ČSOB Index bydlení

X

Růst cen všech kategorií nemovitostí v Česku v uplynulém roce zrychlil tempo. Vedle toho tržní ceny bytů, rodinných domů i pozemků vystoupaly na nová maxima. Ceny bytů v roce 2025 meziročně vzrostly o 13,6 procenta, rodinných domů o 9,5 procenta a pozemků o 7,2 procenta, vyplývá z nových výsledků ČSOB Indexu bydlení.

„U všech typů nemovitostí dlouhodobě sledujeme převahu poptávky nad nabídkou, což se promítá do dalšího růstu cen na nová maxima. V loňském roce tento trend ještě zesílil, a to i vlivem nižších úrokových sazeb hypotečních úvěrů a růstu reálných mezd. Pro letošní rok očekáváme určité zmírnění meziročního tempa růstu cen nemovitostí,“ říká Martin Vašek, předseda představenstva a generální ředitel ČSOB Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny.

Byty na rekordu, ale mezikvartální růst dále zpomaluje

Ceny bytů ve čtvrtém čtvrtletí 2025 mezikvartálně stouply o 2,7 procenta na další rekord. „Od konce roku 2023 vzrostly ceny bytů již o 17,8 procenta,“ poukazuje Martin Vašek a doplňuje.

„Cenová dynamika má ale klesající tendenci. Mírný pokles mezičtvrtletního tempa růstu cen bytů sledujeme už tři po sobě jdoucí čtvrtletí v řadě.”

Nejsilnější mezičtvrtletní růst měly dle dat za čtvrtý kvartál roku 2025 ceny bytů v Karlovarském a Jihočeském kraji (přes 4 procenta) a ve Středočeském kraji (3,4 procenta). Rychleji mezikvartálně rostly ceny u panelových bytů (o 3,6 procenta) než u bytů cihlových (o 2,6 procenta). Nejžádanější bytovými kategoriemi zůstaly mikrobyty, tedy ateliéry, studia a ubytovací jednotky, a byty velikosti 2+1 a 2+kk. Nejpomaleji tradičně rostly velkometrážní byty, u nichž je omezený okruh zájemců. Průměrná prodejní doba bytů se mírně prodloužila na přibližně 4,8 měsíce.

Obrovská poptávka po bydlení je nadále v hlavním městě.

„Průměrná cena dosahuje v Praze 180 tisíc korun za metr čtvereční. Celkem se v Praze prodalo v loňském roce 7 800 bytů, což bylo meziročně o osm procent více,” doplňuje Martin Vašek.

Ceny domů na novém maximu, růst se stabilizoval

U rodinných domů ceny loni ve čtvrtém čtvrtletí vyrostly o 2,2 procenta a přerostly tím minulý rekord.

„Tempo mezikvartálního růstu cen domů se v posledních třech čtvrtletích stabilizovalo lehce nad dvouprocentní hranicí,” popisuje Martin Vašek.

Nejvíce se v závěru loňského roku stavěly domy ve Středočeském kraji a v okolí Brna. Poptávka mírně ochabla u výstavby nových objektů, kde byl cítit slabší zájem kupujících u stavebních materiálů kvůli jejich vysokým cenám. Pokračoval snížený zájem o starší objekty v horším technickém stavu, což byla reakce na pozastavení dotačních programů.

Pozemky zrychlily růst na nový vrchol

Ceny pozemků ve čtvrtém čtvrtletí mezikvartálně narostly o 2,5 procenta, což představovalo nejsilnější tempo za poslední bezmála tři roky. I v posledním čtvrtletí loňského roku platilo to, co v minulých sledovaných obdobích – poptávka na trhu s pozemky zaostávala za jejich nabídkou. Tu brzdí zastaralé územní plány a nedostatečné kapacity inženýrských sítí. Zájem kupců se tak přesouval dál od větších sídel, a to i na místa bez veřejné infrastruktury, kterou lze nahrazovat novými technologiemi, jakými jsou fotovoltaika, domácí čističky nebo ostrovní domy.

ČSOB Index bydlení sleduje vývoj cen nemovitostí v České republice od dubna 2011 a je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti skupiny ČSOB, která má ve financování bydlení největší podíl na trhu. Původně se nazýval HB Index.

23. 2. 2026, TZ: ČSOB

Komentáře

K článku bylo přidáno 0 komentářů.

Tento článek neobsahuje žádné komentáře.